Aflossingsvrije hypotheken

Bij deze hypotheekvorm lost u gedurende de looptijd van de lening niets af. Hierdoor maakt u maximaal gebruik van de fiscale aftrekbaarheid van de rente. Er wordt echter ook niets gespaard voor aflossing van de hypotheek na verloop van 30 jaar. Aangezien de renteaftrek na verloop van 30 jaar vervalt, worden de woonlasten vanaf dat moment aanzienlijk hoger.

Om dit te voorkomen dient er gedurende de looptijd toch kapitaal opgebouwd te worden. Daarom wordt de aflossingsvrije hypotheek vaak gecombineerd met een spaardeel, een beleggingsdeel of een combinatie hiervan. Dergelijke hypotheekvormen kennen we onder de naam spaarhypotheek, beleggingshypotheek respectievelijk hybride hypotheek.

Eigenschappen aflossingsvrije hypotheek:

• er wordt niets afgelost gedurende de looptijd van de lening;
• in sommige gevallen dient er verplicht een overlijdensrisicoverzekering te worden afgesloten;
• aan het einde van de looptijd is er geen kapitaal opgebouwd voor aflossing van de lening.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek:

• lage maandlasten door het ontbreken van een premie om kapitaal op te bouwen;
• deze constructie is qua hypotheekrenteaftrek fiscaal optimaal.

Nadelen van de aflossingsvrije hypotheek:

• na 30 jaar vervalt het fiscaal voordeel, waardoor de woonlasten aanzienlijk stijgen;
• vaak wordt middels deze hypotheekvorm slechts maximaal geleend tot 75% van de executiewaarde van de woning.