Hybride hypotheken

De hybride hypotheek wordt ook wel de spaar/beleggingshypotheek genoemd. Een hybride hypotheek is een combinatie van enerzijds een spaarhypotheek en anderzijds een beleggingshypotheek. U betaalt maandelijks een bedrag wat bestaat uit rente en premie.

Uit de premie die u betaald wordt maandelijks een deel gespaard en een deel belegd. U heeft zelf de keuze welk deel van de premie op welke wijze wordt aangewend. Over het spaardeel ontvangt u een rente gelijk aan de hypotheekrente op de lening. Het deel dat wordt aangewend voor de beleggingen wordt belegd in beleggingsfondsen. Bij een hoge rentestand kunt u dus kiezen voor sparen aangezien dat op dat moment aantrekkelijk is. Daalt de rente dan kunt u overstappen op beleggen. Een hybride hypotheek is dus een flexibel product.

Daarnaast wordt uit de gehele maandpremie een overlijdensrisicoverzekering betaald. Deze zorgt ervoor dat ingeval van overlijden de lening wordt afgelost. Tijdens de looptijd van de hypotheek wordt er niets afgelost, waardoor het fiscaal voordeel maximaal is.

Eigenschappen hybride hypotheek:

• er wordt gedurende de looptijd niet afgelost;de maandelijkse lasten zijn gelijk;
• aan het einde van de looptijd dient het kapitaal uit sparen en beleggen voor aflossing;
• het rendement is door de beleggingen niet gegarandeerd;
• het is mogelijk om zelf de verdeling tussen sparen en beleggen aan te passen.

Voordelen hybride hypotheek:

• deze constructie is qua hypotheekrenteaftrek fiscaal optimaal;
• u kunt zelf bepalen of u kiest voor de zekerheid van sparen of het risico van beleggen;
• de overlijdensrisicoverzekering geeft de zekerheid dat bij overlijden de schuld wordt afgelost;
• de maandelijkse lasten zijn gelijkblijvend.

Nadelen hybride hypotheek:

• u loopt door het beleggingselement meer risico dan bij een spaarhypotheek;
• in geval van oversluiten bent u verplicht ook een andere kapitaalverzekering af te sluiten.